Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauwveld 4

3448EA Woerden

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.819
+13,5%
[ € 182.881 – € 232.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.056[ € 189.103 – € 209.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.968[ € 205.744 – € 227.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauwveld 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.819 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +1,1%
+€ 24.65212 maanden +13,5%
+€ 17.55612 mnd vs. NL +9,6%
Bereklauwveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.819 voor Bereklauwveld 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauwveld 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.968. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 207.819.

Verwachte verkoopprijs Bereklauwveld 4
€ 216.968[ € 205.744 – € 227.402 ]
Verkoper houdt over€ 213.331−€ 3.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.457+€ 6.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauwveld 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauwveld 4
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 199.056[ € 189.103 – € 209.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauwveld 4 adviseren wij in een bod van € 216.968, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.056 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.819+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.968+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.816+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauwveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 199.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauwveld 4 in Woerden bedragen € 1.100 per maand bij een woningwaarde van € 207.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.016
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauwveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.819
Verwachte verkoopprijs€ 216.968
Verwachte vraagprijs€ 199.056
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietbrink 173, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 173
1989 · 57 m²
€ 333.160
Straatbeeld van Vogelwikkeveld 69, 3448EP Woerden
Vogelwikkeveld 69
1985 · 71 m²
€ 377.245
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 184, 3448HL Woerden
Weidebloemenlaan 184
1982 · 78 m²
€ 371.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.819 is Bereklauwveld 4 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-West. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bereklauwveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauwveld 4 in Woerden.

Wat is Bereklauwveld 4 in Woerden waard?
Bereklauwveld 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.819 (bandbreedte € 182.881 – € 232.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauwveld 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Bereklauwveld 4 in Woerden is in oktober 2026 € 199.056 (bandbreedte € 189.103 – € 209.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauwveld 4 in Woerden?
Voor Bereklauwveld 4 adviseren wij een bod van € 216.968 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauwveld 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauwveld 4 in Woerden bedragen € 1.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.016 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauwveld 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauwveld 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 24.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauwveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauwveld 4 ligt rond € 207.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauwveld 4?
Huishoudens in de buurt van Bereklauwveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.