Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdrafveld 12

3448EC Woerden

43 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.149
+13,5%
[ € 210.451 – € 267.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.100[ € 217.645 – € 240.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.639[ € 236.798 – € 261.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdrafveld 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.149 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +1,1%
+€ 28.36912 maanden +13,5%
+€ 20.20312 mnd vs. NL +9,6%
Hondsdrafveld 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.149 voor Hondsdrafveld 12 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdrafveld 12 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.639. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.149.

Verwachte verkoopprijs Hondsdrafveld 12
€ 249.639[ € 236.798 – € 261.724 ]
Verkoper houdt over€ 245.643−€ 3.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.782+€ 7.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdrafveld 12 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdrafveld 12
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 229.100[ € 217.645 – € 240.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.062 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdrafveld 12 adviseren wij in een bod van € 249.639, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.100 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.149+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.639+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.121+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdrafveld 12 zal in bij een vraagprijs van € 229.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdrafveld 12 in Woerden bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 239.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdrafveld 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.149
Verwachte verkoopprijs€ 249.639
Verwachte vraagprijs€ 229.100
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietbrink 173, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 173
1989 · 57 m²
€ 333.160
Straatbeeld van Vogelwikkeveld 69, 3448EP Woerden
Vogelwikkeveld 69
1985 · 71 m²
€ 377.245
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 184, 3448HL Woerden
Weidebloemenlaan 184
1982 · 78 m²
€ 371.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.149 is Hondsdrafveld 12 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-West. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsdrafveld 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdrafveld 12 in Woerden.

Wat is Hondsdrafveld 12 in Woerden waard?
Hondsdrafveld 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.149 (bandbreedte € 210.451 – € 267.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdrafveld 12 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Hondsdrafveld 12 in Woerden is in oktober 2026 € 229.100 (bandbreedte € 217.645 – € 240.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdrafveld 12 in Woerden?
Voor Hondsdrafveld 12 adviseren wij een bod van € 249.639 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdrafveld 12 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdrafveld 12 in Woerden bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdrafveld 12 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdrafveld 12 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdrafveld 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdrafveld 12 ligt rond € 239.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdrafveld 12?
Huishoudens in de buurt van Hondsdrafveld 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.