Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwindeveld 45

3448EL Woerden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.237
+13,5%
[ € 482.449 – € 614.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.652[ € 501.269 – € 554.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.625[ € 540.368 – € 597.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwindeveld 45 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.237 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.739Sinds september +1,1%
+€ 65.03412 maanden +13,5%
+€ 46.31412 mnd vs. NL +9,6%
Haagwindeveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.237 voor Haagwindeveld 45 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwindeveld 45 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.625. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.237.

Verwachte verkoopprijs Haagwindeveld 45
€ 569.625[ € 540.368 – € 597.250 ]
Verkoper houdt over€ 562.109−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.168+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwindeveld 45 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwindeveld 45
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 527.652[ € 501.269 – € 554.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.387 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwindeveld 45 adviseren wij in een bod van € 569.625, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 527.652 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.237+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.625+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.106+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwindeveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 527.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwindeveld 45 in Woerden bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 548.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwindeveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.237
Verwachte verkoopprijs€ 569.625
Verwachte vraagprijs€ 527.652
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speerdistelveld 15, 3448EK Woerden
Speerdistelveld 15
1983 · 119 m²
€ 535.071
Straatbeeld van Barkas 14, 3448KL Woerden
Barkas 14
1987 · 118 m²
€ 542.529
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 163, 3448HC Woerden
Weidebloemenlaan 163
1984 · 112 m²
€ 511.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.237 zit Haagwindeveld 45 in het middensegment van Molenvliet-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haagwindeveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwindeveld 45 in Woerden.

Wat is Haagwindeveld 45 in Woerden waard?
Haagwindeveld 45 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.237 (bandbreedte € 482.449 – € 614.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwindeveld 45 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Haagwindeveld 45 in Woerden is in oktober 2026 € 527.652 (bandbreedte € 501.269 – € 554.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwindeveld 45 in Woerden?
Voor Haagwindeveld 45 adviseren wij een bod van € 569.625 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwindeveld 45 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwindeveld 45 in Woerden bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwindeveld 45 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwindeveld 45 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 65.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwindeveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Haagwindeveld 45 ligt rond € 548.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwindeveld 45?
Huishoudens in de buurt van Haagwindeveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.