Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanveld 23

3448ES Woerden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.400
+13,5%
[ € 386.672 – € 492.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.983[ € 401.834 – € 444.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.454[ € 433.177 – € 478.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanveld 23 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.400 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.599Sinds september +1,1%
+€ 52.12312 maanden +13,5%
+€ 37.11912 mnd vs. NL +9,6%
Valeriaanveld 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.400 voor Valeriaanveld 23 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanveld 23 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.454. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.400.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanveld 23
€ 456.454[ € 433.177 – € 478.774 ]
Verkoper houdt over€ 450.183−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.733+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanveld 23 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanveld 23
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 422.983[ € 401.834 – € 444.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanveld 23 adviseren wij in een bod van € 456.454, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.983 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.400+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.454+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.277+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanveld 23 zal in bij een vraagprijs van € 422.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanveld 23 in Woerden bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 439.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanveld 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.400
Verwachte verkoopprijs€ 456.454
Verwachte vraagprijs€ 422.983
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speerdistelveld 15, 3448EK Woerden
Speerdistelveld 15
1983 · 119 m²
€ 535.071
Straatbeeld van Barkas 14, 3448KL Woerden
Barkas 14
1987 · 118 m²
€ 542.529
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 163, 3448HC Woerden
Weidebloemenlaan 163
1984 · 112 m²
€ 511.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaanveld 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenvliet-West willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaanveld 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanveld 23 in Woerden.

Wat is Valeriaanveld 23 in Woerden waard?
Valeriaanveld 23 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.400 (bandbreedte € 386.672 – € 492.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanveld 23 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanveld 23 in Woerden is in oktober 2026 € 422.983 (bandbreedte € 401.834 – € 444.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanveld 23 in Woerden?
Voor Valeriaanveld 23 adviseren wij een bod van € 456.454 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanveld 23 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanveld 23 in Woerden bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanveld 23 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanveld 23 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanveld 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanveld 23 ligt rond € 439.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanveld 23?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanveld 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.