Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvlietbrink 85

3448HT Woerden

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.137
+13,5%
[ € 273.801 – € 348.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.678[ € 308.940 – € 341.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietbrink 85 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.137 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds september +1,1%
+€ 36.90812 maanden +13,5%
+€ 26.28412 mnd vs. NL +9,6%
Molenvlietbrink 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.137 voor Molenvlietbrink 85 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietbrink 85 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.678. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 311.137.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietbrink 85
€ 323.678[ € 308.940 – € 341.460 ]
Verkoper houdt over€ 318.868−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.302+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvlietbrink 85 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvlietbrink 85
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietbrink 85 adviseren wij in een bod van € 323.678, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.137+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.678+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.862+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietbrink 85 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietbrink 85 in Woerden bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 311.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietbrink 85

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.137
Verwachte verkoopprijs€ 323.678
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietbrink 173, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 173
1989 · 57 m²
€ 333.160
Straatbeeld van Vogelwikkeveld 69, 3448EP Woerden
Vogelwikkeveld 69
1985 · 71 m²
€ 377.245
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 184, 3448HL Woerden
Weidebloemenlaan 184
1982 · 78 m²
€ 371.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.137 is Molenvlietbrink 85 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-West. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenvlietbrink 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietbrink 85 in Woerden.

Wat is Molenvlietbrink 85 in Woerden waard?
Molenvlietbrink 85 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.137 (bandbreedte € 273.801 – € 348.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvlietbrink 85 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Molenvlietbrink 85 in Woerden is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietbrink 85 in Woerden?
Voor Molenvlietbrink 85 adviseren wij een bod van € 323.678 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietbrink 85 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietbrink 85 in Woerden bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietbrink 85 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietbrink 85 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietbrink 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietbrink 85 ligt rond € 311.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietbrink 85?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietbrink 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.