Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 9

3448KH Woerden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.711
+13,5%
[ € 401.026 – € 510.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.505[ € 416.580 – € 460.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.592[ € 449.073 – € 496.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.711 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.770Sinds september +1,1%
+€ 54.05812 maanden +13,5%
+€ 38.49712 mnd vs. NL +9,6%
Boeier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.711 voor Boeier 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.592. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.711.

Verwachte verkoopprijs Boeier 9
€ 473.592[ € 449.073 – € 496.344 ]
Verkoper houdt over€ 467.132−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.214+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 9
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 438.505[ € 416.580 – € 460.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 524.286[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 9 adviseren wij in een bod van € 473.592, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.505 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.711+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.592+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.272+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 9 zal in bij een vraagprijs van € 438.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 9 in Woerden bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 455.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.711
Verwachte verkoopprijs€ 473.592
Verwachte vraagprijs€ 438.505
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkas 14, 3448KL Woerden
Barkas 14
1987 · 118 m²
€ 542.529
Straatbeeld van Speerdistelveld 15, 3448EK Woerden
Speerdistelveld 15
1983 · 119 m²
€ 535.071
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 163, 3448HC Woerden
Weidebloemenlaan 163
1984 · 112 m²
€ 511.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenvliet-West willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 9 in Woerden.

Wat is Boeier 9 in Woerden waard?
Boeier 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.711 (bandbreedte € 401.026 – € 510.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Boeier 9 in Woerden is in oktober 2026 € 438.505 (bandbreedte € 416.580 – € 460.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 9 in Woerden?
Voor Boeier 9 adviseren wij een bod van € 473.592 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 9 in Woerden bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 9 ligt rond € 455.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 9?
Huishoudens in de buurt van Boeier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.