Huiswaardemeter

Woningwaarde Beuger 12

3448KK Woerden

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.311
+13,5%
[ € 490.434 – € 624.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.140[ € 509.333 – € 562.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.318[ € 549.570 – € 607.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Beuger 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.311 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.834Sinds september +1,1%
+€ 66.11012 maanden +13,5%
+€ 47.08012 mnd vs. NL +9,6%
Beuger 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.311 voor Beuger 12 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beuger 12 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.318. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.311.

Verwachte verkoopprijs Beuger 12
€ 579.318[ € 549.570 – € 607.420 ]
Verkoper houdt over€ 571.696−€ 7.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.054+€ 13.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beuger 12 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Beuger 12
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 536.140[ € 509.333 – € 562.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beuger 12 adviseren wij in een bod van € 579.318, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.140 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.311+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.318+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.284+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beuger 12 zal in bij een vraagprijs van € 536.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beuger 12 in Woerden bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 557.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beuger 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.311
Verwachte verkoopprijs€ 579.318
Verwachte vraagprijs€ 536.140
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkas 14, 3448KL Woerden
Barkas 14
1987 · 118 m²
€ 542.529
Straatbeeld van Speerdistelveld 15, 3448EK Woerden
Speerdistelveld 15
1983 · 119 m²
€ 535.071
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 163, 3448HC Woerden
Weidebloemenlaan 163
1984 · 112 m²
€ 511.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.311 ligt Beuger 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenvliet-West. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beuger 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beuger 12 in Woerden.

Wat is Beuger 12 in Woerden waard?
Beuger 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.311 (bandbreedte € 490.434 – € 624.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beuger 12 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Beuger 12 in Woerden is in oktober 2026 € 536.140 (bandbreedte € 509.333 – € 562.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Beuger 12 in Woerden?
Voor Beuger 12 adviseren wij een bod van € 579.318 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beuger 12 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Beuger 12 in Woerden bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beuger 12 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beuger 12 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 66.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beuger 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Beuger 12 ligt rond € 557.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beuger 12?
Huishoudens in de buurt van Beuger 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.