Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergroosweide 5

3448ZH Woerden

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.531
+13,5%
[ € 621.747 – € 791.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.663[ € 648.530 – € 716.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.233[ € 693.927 – € 766.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergroosweide 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.531 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.396Sinds september +1,1%
+€ 83.81112 maanden +13,5%
+€ 59.68612 mnd vs. NL +9,6%
Dwergroosweide 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.531 voor Dwergroosweide 5 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergroosweide 5 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.233. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 706.531.

Verwachte verkoopprijs Dwergroosweide 5
€ 731.233[ € 693.927 – € 766.972 ]
Verkoper houdt over€ 721.939−€ 9.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.008+€ 16.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergroosweide 5 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergroosweide 5
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 682.663[ € 648.530 – € 716.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergroosweide 5 adviseren wij in een bod van € 731.233, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.663 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.531+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.233+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.795+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergroosweide 5 zal in bij een vraagprijs van € 682.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergroosweide 5 in Woerden bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 706.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergroosweide 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.531
Verwachte verkoopprijs€ 731.233
Verwachte vraagprijs€ 682.663
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartuigenlaan 90, 3448WP Woerden
Vaartuigenlaan 90
1993 · 208 m²
€ 1.229.943
Straatbeeld van Barkas 14, 3448KL Woerden
Barkas 14
1987 · 118 m²
€ 542.529
Straatbeeld van Speerdistelveld 15, 3448EK Woerden
Speerdistelveld 15
1983 · 119 m²
€ 535.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwergroosweide 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.531 duidelijk in het hogere segment van Molenvliet-West. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwergroosweide 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergroosweide 5 in Woerden.

Wat is Dwergroosweide 5 in Woerden waard?
Dwergroosweide 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.531 (bandbreedte € 621.747 – € 791.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergroosweide 5 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Dwergroosweide 5 in Woerden is in oktober 2026 € 682.663 (bandbreedte € 648.530 – € 716.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergroosweide 5 in Woerden?
Voor Dwergroosweide 5 adviseren wij een bod van € 731.233 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergroosweide 5 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergroosweide 5 in Woerden bedragen € 3.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergroosweide 5 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergroosweide 5 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 83.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergroosweide 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Dwergroosweide 5 ligt rond € 706.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergroosweide 5?
Huishoudens in de buurt van Dwergroosweide 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.