Huiswaardemeter

Woningwaarde Ring 10

4471PS Wolphaartsdijk

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.931
+6,7%
[ € 402.099 – € 511.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.018[ € 427.517 – € 472.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.951[ € 440.770 – € 487.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 10 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.931 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,5%
+€ 28.75912 maanden +6,7%
+€ 12.17112 mnd vs. NL +2,8%
Ring 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.931 voor Ring 10 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 10 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.951. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.931.

Verwachte verkoopprijs Ring 10
€ 463.951[ € 440.770 – € 487.167 ]
Verkoper houdt over€ 457.598−€ 6.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.380+€ 11.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 10 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 10
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 450.018[ € 427.517 – € 472.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 10 adviseren wij in een bod van € 463.951, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.018 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.931+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.951+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.149+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.018 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 10 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 456.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 10

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.931
Verwachte verkoopprijs€ 463.951
Verwachte vraagprijs€ 450.018
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOud-Sabbinge→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Sabbinge besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (24%)
D (11%)
E (13%)
F (13%)
G (18%)

Wonen in Oud-Sabbinge

Oud-Sabbinge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ring 25, 4471PT Wolphaartsdijk
Ring 25
1901 · 128 m²
€ 407.198
Straatbeeld van Ring 12, 4471PS Wolphaartsdijk
Ring 12
1894 · 115 m²
€ 373.829
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 28, 4471PZ Wolphaartsdijk
Prins Bernhardstraat 28
1901 · 156 m²
€ 454.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.931 ligt Ring 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Sabbinge. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ring 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 10 in Wolphaartsdijk.

Wat is Ring 10 in Wolphaartsdijk waard?
Ring 10 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.931 (bandbreedte € 402.099 – € 511.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Sabbinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 10 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Ring 10 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 450.018 (bandbreedte € 427.517 – € 472.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 10 in Wolphaartsdijk?
Voor Ring 10 adviseren wij een bod van € 463.951 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 10 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 10 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 10 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 10 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Sabbinge is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ring 10 ligt rond € 456.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 10?
Huishoudens in de buurt van Ring 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Sabbinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.