Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ring 12, 4471PS Wolphaartsdijk

Woningwaarde Ring 12

4471PS Wolphaartsdijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.829
+6,0%
[ € 328.970 – € 418.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.368[ € 349.000 – € 385.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.404[ € 361.215 – € 399.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 12 in Wolphaartsdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.829 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.020Sinds juli +0,5%
+€ 21.23212 maanden +6,0%
+€ 8.77812 mnd vs. NL +2,5%
Ring 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.829 voor Ring 12 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 12 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.404. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.829.

Verwachte verkoopprijs Ring 12
€ 380.404[ € 361.215 – € 399.237 ]
Verkoper houdt over€ 374.970−€ 5.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.162+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 12 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 12
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 367.368[ € 349.000 – € 385.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 499.652[ € 225.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 12 adviseren wij in een bod van € 380.404, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.368 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.829+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.404+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.424+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 12 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 373.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 12

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.829
Verwachte verkoopprijs€ 380.404
Verwachte vraagprijs€ 367.368
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOud-Sabbinge→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Sabbinge besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (15%)
C (24%)
D (11%)
E (13%)
F (13%)
G (18%)

Wonen in Oud-Sabbinge

Oud-Sabbinge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 28, 4471PZ Wolphaartsdijk
Prins Bernhardstraat 28
1901 · 156 m²
€ 454.104
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 4471PZ Wolphaartsdijk
Prins Bernhardstraat 32
1901 · 69 m²
€ 258.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ring 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Sabbinge willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ring 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 12 in Wolphaartsdijk.

Wat is Ring 12 in Wolphaartsdijk waard?
Ring 12 in Wolphaartsdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.829 (bandbreedte € 328.970 – € 418.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Sabbinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 12 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Ring 12 in Wolphaartsdijk is in augustus 2026 € 367.368 (bandbreedte € 349.000 – € 385.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 12 in Wolphaartsdijk?
Voor Ring 12 adviseren wij een bod van € 380.404 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 12 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 12 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 12 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 12 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Sabbinge is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Ring 12 ligt rond € 373.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 12?
Huishoudens in de buurt van Ring 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Sabbinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.