Huiswaardemeter

Woningwaarde Fiifhús 8

8774PJ Wolsum

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.716
+7,9%
[ € 434.470 – € 552.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.159[ € 478.719 – € 529.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Fiifhús 8 in Wolsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.716 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.126Sinds september +0,6%
+€ 36.23312 maanden +7,9%
+€ 18.51012 mnd vs. NL +4,0%
Fiifhús 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.716 voor Fiifhús 8 in Wolsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fiifhús 8 in Wolsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.159. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.716.

Verwachte verkoopprijs Fiifhús 8
€ 503.159[ € 478.719 – € 529.111 ]
Verkoper houdt over€ 496.374−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.372+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fiifhús 8 in Wolsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Fiifhús 8
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fiifhús 8 adviseren wij in een bod van € 503.159, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.716+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.159+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.317+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fiifhús 8 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fiifhús 8 in Wolsum bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 493.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fiifhús 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.716
Verwachte verkoopprijs€ 503.159
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wolsum
PlaatsWolsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wolsum besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wolsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wolsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 5,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation30,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doarpswei 14, 8658LK Greonterp
Doarpswei 14
1893 · 121 m²
€ 360.758
Straatbeeld van Dykslân 14, 8615LR Blauwhuis
Dykslân 14
1900 · 209 m²
€ 496.273
Straatbeeld van Doarpswei 16, 8658LK Greonterp
Doarpswei 16
1894 · 111 m²
€ 188.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.716 zit Fiifhús 8 in het middensegment van Verspreide huizen Wolsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fiifhús 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fiifhús 8 in Wolsum.

Wat is Fiifhús 8 in Wolsum waard?
Fiifhús 8 in Wolsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.716 (bandbreedte € 434.470 – € 552.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wolsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fiifhús 8 in Wolsum?
De verwachte vraagprijs van Fiifhús 8 in Wolsum is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Fiifhús 8 in Wolsum?
Voor Fiifhús 8 adviseren wij een bod van € 503.159 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fiifhús 8 in Wolsum?
De geschatte bruto maandlasten van Fiifhús 8 in Wolsum bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fiifhús 8 in Wolsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fiifhús 8 in Wolsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fiifhús 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wolsum is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Fiifhús 8 ligt rond € 493.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fiifhús 8?
Huishoudens in de buurt van Fiifhús 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wolsum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.