Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolsumerwei 1

8774PL Wolsum

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.472
+7,9%
[ € 546.895 – € 696.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.386[ € 581.767 – € 643.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.693[ € 599.220 – € 662.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolsumerwei 1 in Wolsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.472 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.935Sinds september +0,6%
+€ 45.60912 maanden +7,9%
+€ 23.29912 mnd vs. NL +4,0%
Wolsumerwei 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.472 voor Wolsumerwei 1 in Wolsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolsumerwei 1 in Wolsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.693. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.472.

Verwachte verkoopprijs Wolsumerwei 1
€ 630.693[ € 599.220 – € 662.295 ]
Verkoper houdt over€ 622.505−€ 8.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.457+€ 14.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolsumerwei 1 in Wolsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Wolsumerwei 1
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 612.386[ € 581.767 – € 643.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.365 – € 2.614 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolsumerwei 1 adviseren wij in een bod van € 630.693, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.386 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.472+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.693+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.228+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolsumerwei 1 zal in bij een vraagprijs van € 612.386 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolsumerwei 1 in Wolsum bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 621.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolsumerwei 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte1.195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.472
Verwachte verkoopprijs€ 630.693
Verwachte vraagprijs€ 612.386
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWolsum→
PlaatsWolsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolsum besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
Deze woning
A (29%)
C (43%)
F (29%)

Wonen in Wolsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wolsum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,7 km en een huisarts op 6,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kat 21, 8616LB Westhem
De Kat 21
1930 · 132 m²
€ 456.287
Straatbeeld van De Kat 25, 8616LB Westhem
De Kat 25
1928 · 125 m²
€ 279.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolsumerwei 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.472 duidelijk in het hogere segment van Wolsum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolsumerwei 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolsumerwei 1 in Wolsum.

Wat is Wolsumerwei 1 in Wolsum waard?
Wolsumerwei 1 in Wolsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.472 (bandbreedte € 546.895 – € 696.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolsumerwei 1 in Wolsum?
De verwachte vraagprijs van Wolsumerwei 1 in Wolsum is in oktober 2026 € 612.386 (bandbreedte € 581.767 – € 643.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolsumerwei 1 in Wolsum?
Voor Wolsumerwei 1 adviseren wij een bod van € 630.693 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolsumerwei 1 in Wolsum?
De geschatte bruto maandlasten van Wolsumerwei 1 in Wolsum bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolsumerwei 1 in Wolsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolsumerwei 1 in Wolsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolsumerwei 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolsum is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Wolsumerwei 1 ligt rond € 621.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolsumerwei 1?
Huishoudens in de buurt van Wolsumerwei 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).