Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 22

9795PB Woltersum

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.716
+6,2%
[ € 360.550 – € 458.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.942[ € 379.945 – € 419.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.728[ € 398.562 – € 440.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 22 in Woltersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.716 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,5%
+€ 23.98112 maanden +6,2%
+€ 9.03712 mnd vs. NL +2,3%
Hoofdweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.716 voor Hoofdweg 22 in Woltersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 22 in Woltersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.728. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.716.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 22
€ 419.728[ € 398.562 – € 440.516 ]
Verkoper houdt over€ 413.861−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.273+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 22 in Woltersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 22
Onder gem. in GroningenBoven gem.
€ 399.942[ € 379.945 – € 419.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in Groningen
€ 481.550[ € 165.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 22 adviseren wij in een bod van € 419.728, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.942 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.716+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.728+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.714+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 399.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 22 in Woltersum bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 409.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.716
Verwachte verkoopprijs€ 419.728
Verwachte vraagprijs€ 399.942
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtWoltersum
PlaatsWoltersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woltersum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Woltersum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Woltersum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwerschapweg 43, 9795TA Woltersum
Bouwerschapweg 43
1910 · 209 m²
€ 642.015
Straatbeeld van Bouwerschapweg 59, 9795TA Woltersum
Bouwerschapweg 59
1930 · 114 m²
€ 841.260
Straatbeeld van K. de Boerweg 35, 9795PK Woltersum
K. de Boerweg 35
1910 · 108 m²
€ 323.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.716 ligt Hoofdweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woltersum. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 22 in Woltersum.

Wat is Hoofdweg 22 in Woltersum waard?
Hoofdweg 22 in Woltersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.716 (bandbreedte € 360.550 – € 458.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woltersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 22 in Woltersum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 22 in Woltersum is in oktober 2026 € 399.942 (bandbreedte € 379.945 – € 419.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 22 in Woltersum?
Voor Hoofdweg 22 adviseren wij een bod van € 419.728 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 22 in Woltersum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 22 in Woltersum bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 22 in Woltersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 22 in Woltersum is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woltersum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 22 ligt rond € 409.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woltersum heeft 34% van de woningen zonnepanelen.