Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearewei 45

8711GC Workum

Te koop
155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.672
+7,2%
[ € 428.271 – € 545.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.448[ € 469.751 – € 519.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearewei 45 in Workum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.672 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds juli +0,6%
+€ 32.75812 maanden +7,2%
+€ 16.72612 mnd vs. NL +3,7%
Hearewei 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.672 voor Hearewei 45 in Workum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearewei 45 in Workum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.448. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.672.

Verwachte verkoopprijs Hearewei 45
€ 496.448[ € 469.751 – € 519.199 ]
Verkoper houdt over€ 489.737−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.527+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.737

Wat is de vraagprijs?

Hearewei 45 in Workum staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Vraagprijs Hearewei 45
Onder gem. in buurt WorkumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.911 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Workum
€ 515.500[ € 325.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearewei 45 adviseren wij in een bod van € 496.448, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.672+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.448+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.270+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearewei 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearewei 45 in Workum bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 486.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearewei 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.672
Verwachte verkoopprijs€ 496.448
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWorkum→
PlaatsWorkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Workum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Workum

Workum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation37,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Inthiemasingel 18, 8711BP Workum
Inthiemasingel 18
1966 · 154 m²
€ 364.679
Straatbeeld van Algeraburren 20, 8711BR Workum
Algeraburren 20
1994 · 151 m²
€ 573.880
Straatbeeld van Reidikkers 13, 8711DN Workum
Reidikkers 13
1994 · 135 m²
€ 496.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hearewei 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.672 duidelijk in het hogere segment van Workum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hearewei 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearewei 45 in Workum.

Wat is Hearewei 45 in Workum waard?
Hearewei 45 in Workum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.672 (bandbreedte € 428.271 – € 545.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Workum.
Wat is de vraagprijs van Hearewei 45 in Workum?
Hearewei 45 in Workum staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearewei 45 in Workum?
Voor Hearewei 45 adviseren wij een bod van € 496.448 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearewei 45 in Workum?
De geschatte bruto maandlasten van Hearewei 45 in Workum bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearewei 45 in Workum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearewei 45 in Workum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearewei 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Workum is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Hearewei 45 ligt rond € 486.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearewei 45?
Huishoudens in de buurt van Hearewei 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Workum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.