Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 35, 1531AA Wormer

Woningwaarde Nieuweweg 35

1531AA Wormer

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.843
-1,8%
[ € 343.062 – € 436.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.452[ € 389.738 – € 430.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 35 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.843 (€ 3.332 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -581Sinds september -0,1%
€ -7.03112 maanden -1,8%
€ -22.40612 mnd vs. NL -5,6%
Nieuweweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.843 voor Nieuweweg 35 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 35 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.452. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.843.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 35
€ 406.452[ € 389.738 – € 430.763 ]
Verkoper houdt over€ 400.731−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.731+€ 10.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 35 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 35
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 35 adviseren wij in een bod van € 406.452, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.843+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.452+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.775+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 35 in Wormer bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 389.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.843
Verwachte verkoopprijs€ 406.452
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisstraat 10A, 1531CA Wormer
Badhuisstraat 10A
1920 · 105 m²
€ 624.124
Straatbeeld van Dorpsstraat 171, 1534NH Oostknollendam
Dorpsstraat 171
1920 · 190 m²
€ 481.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.843 is Nieuweweg 35 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 35 in Wormer.

Wat is Nieuweweg 35 in Wormer waard?
Nieuweweg 35 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.843 (bandbreedte € 343.062 – € 436.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 35 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 35 in Wormer is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 35 in Wormer?
Voor Nieuweweg 35 adviseren wij een bod van € 406.452 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 35 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 35 in Wormer bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 35 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 35 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.031) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 35 ligt rond € 389.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.