Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 22

1531CC Wormer

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.185
-1,8%
[ € 395.283 – € 503.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.187[ € 408.678 – € 451.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.022[ € 444.642 – € 491.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 22 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.185 (€ 4.936 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -670Sinds september -0,1%
€ -8.10112 maanden -1,8%
€ -25.81712 mnd vs. NL -5,6%
Tuinstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.185 voor Tuinstraat 22 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 22 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.022. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.185.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 22
€ 469.022[ € 444.642 – € 491.445 ]
Verkoper houdt over€ 462.613−€ 6.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.552+€ 11.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 22 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 22
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 430.187[ € 408.678 – € 451.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 22 adviseren wij in een bod van € 469.022, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.187 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.185+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.022+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.473+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 430.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 22 in Wormer bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 449.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.185
Verwachte verkoopprijs€ 469.022
Verwachte vraagprijs€ 430.187
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisstraat 10A, 1531CA Wormer
Badhuisstraat 10A
1920 · 105 m²
€ 624.124
Straatbeeld van Nieuweweg 35, 1531AA Wormer
Nieuweweg 35
1920 · 117 m²
€ 389.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.185 ligt Tuinstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 22 in Wormer.

Wat is Tuinstraat 22 in Wormer waard?
Tuinstraat 22 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.185 (bandbreedte € 395.283 – € 503.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 22 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 22 in Wormer is in oktober 2026 € 430.187 (bandbreedte € 408.678 – € 451.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 22 in Wormer?
Voor Tuinstraat 22 adviseren wij een bod van € 469.022 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 22 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 22 in Wormer bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 22 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 22 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.101) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 22 ligt rond € 449.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.