Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 17

1531CW Wormer

95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.705
-1,8%
[ € 396.620 – € 504.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.338[ € 409.771 – € 452.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.942[ € 446.650 – € 493.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 17 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.705 (€ 4.744 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -672Sinds september -0,1%
€ -8.12912 maanden -1,8%
€ -25.90512 mnd vs. NL -5,6%
Valkstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.705 voor Valkstraat 17 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 17 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.942. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.705.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 17
€ 470.942[ € 446.650 – € 493.666 ]
Verkoper houdt over€ 464.512−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.511+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 17 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 17
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 431.338[ € 409.771 – € 452.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 17 adviseren wij in een bod van € 470.942, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.338 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.705+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.942+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.489+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 431.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 17 in Wormer bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 450.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.705
Verwachte verkoopprijs€ 470.942
Verwachte vraagprijs€ 431.338
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.705 ligt Valkstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 17 in Wormer.

Wat is Valkstraat 17 in Wormer waard?
Valkstraat 17 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.705 (bandbreedte € 396.620 – € 504.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 17 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 17 in Wormer is in oktober 2026 € 431.338 (bandbreedte € 409.771 – € 452.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 17 in Wormer?
Voor Valkstraat 17 adviseren wij een bod van € 470.942 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 17 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 17 in Wormer bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 17 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 17 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.129) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 17 ligt rond € 450.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.