Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 38

1531CZ Wormer

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.439
-1,8%
[ € 450.946 – € 573.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.584[ € 466.055 – € 515.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.268[ € 507.534 – € 560.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 38 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.439 (€ 4.834 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -764Sinds september -0,1%
€ -9.24212 maanden -1,8%
€ -29.45312 mnd vs. NL -5,6%
Valkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.439 voor Valkstraat 38 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 38 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.268. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.439.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 38
€ 535.268[ € 507.534 – € 560.958 ]
Verkoper houdt over€ 528.130−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.123+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 38 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.628 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 38
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 490.584[ € 466.055 – € 515.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.628[ € 4.397 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 535.268, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.584 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.439+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.268+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.031+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 490.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 38 in Wormer bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 512.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.439
Verwachte verkoopprijs€ 535.268
Verwachte vraagprijs€ 490.584
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mooriaanstraat 32, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 32
2006 · 72 m²
€ 358.580
Straatbeeld van Mooriaanstraat 26, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 26
2006 · 67 m²
€ 350.293
Straatbeeld van Poortwachter 55, 1531TZ Wormer
Poortwachter 55
2017 · 129 m²
€ 432.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.439 ligt Valkstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 38 in Wormer.

Wat is Valkstraat 38 in Wormer waard?
Valkstraat 38 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.439 (bandbreedte € 450.946 – € 573.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 38 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 38 in Wormer is in oktober 2026 € 490.584 (bandbreedte € 466.055 – € 515.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 38 in Wormer?
Voor Valkstraat 38 adviseren wij een bod van € 535.268 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 38 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 38 in Wormer bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 38 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 38 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -9.242) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 38 ligt rond € 512.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.