Huiswaardemeter

Woningwaarde Spatterstraat 2

1531DD Wormer

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.386
-1,8%
[ € 438.580 – € 558.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.168[ € 453.310 – € 501.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.848[ € 494.108 – € 546.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Spatterstraat 2 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.386 (€ 4.450 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -743Sinds september -0,1%
€ -8.98912 maanden -1,8%
€ -28.64512 mnd vs. NL -5,6%
Spatterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.386 voor Spatterstraat 2 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spatterstraat 2 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.848. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 498.386.

Verwachte verkoopprijs Spatterstraat 2
€ 519.848[ € 494.108 – € 546.118 ]
Verkoper houdt over€ 512.880−€ 6.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.395+€ 12.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spatterstraat 2 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Spatterstraat 2
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 477.168[ € 453.310 – € 501.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spatterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 519.848, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.168 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.386+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.848+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.840+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spatterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 477.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spatterstraat 2 in Wormer bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 498.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spatterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.386
Verwachte verkoopprijs€ 519.848
Verwachte vraagprijs€ 477.168
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.386 ligt Spatterstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spatterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spatterstraat 2 in Wormer.

Wat is Spatterstraat 2 in Wormer waard?
Spatterstraat 2 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.386 (bandbreedte € 438.580 – € 558.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spatterstraat 2 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Spatterstraat 2 in Wormer is in oktober 2026 € 477.168 (bandbreedte € 453.310 – € 501.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Spatterstraat 2 in Wormer?
Voor Spatterstraat 2 adviseren wij een bod van € 519.848 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spatterstraat 2 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Spatterstraat 2 in Wormer bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spatterstraat 2 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spatterstraat 2 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.989) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spatterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Spatterstraat 2 ligt rond € 498.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spatterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spatterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.