Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokerstraat 13

1531DW Wormer

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.869
-1,8%
[ € 372.125 – € 473.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.863[ € 384.620 – € 425.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.676[ € 418.851 – € 462.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokerstraat 13 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.869 (€ 4.315 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -630Sinds september -0,1%
€ -7.62712 maanden -1,8%
€ -24.30512 mnd vs. NL -5,6%
Kokerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.869 voor Kokerstraat 13 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokerstraat 13 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.676. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.869.

Verwachte verkoopprijs Kokerstraat 13
€ 441.676[ € 418.851 – € 462.940 ]
Verkoper houdt over€ 435.568−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.660+€ 10.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokerstraat 13 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Kokerstraat 13
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 404.863[ € 384.620 – € 425.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 441.676, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.863 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.869+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.676+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.760+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 404.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokerstraat 13 in Wormer bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 422.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.869
Verwachte verkoopprijs€ 441.676
Verwachte vraagprijs€ 404.863
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.869 zit Kokerstraat 13 in het middensegment van Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kokerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokerstraat 13 in Wormer.

Wat is Kokerstraat 13 in Wormer waard?
Kokerstraat 13 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.869 (bandbreedte € 372.125 – € 473.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokerstraat 13 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Kokerstraat 13 in Wormer is in oktober 2026 € 404.863 (bandbreedte € 384.620 – € 425.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokerstraat 13 in Wormer?
Voor Kokerstraat 13 adviseren wij een bod van € 441.676 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokerstraat 13 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Kokerstraat 13 in Wormer bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokerstraat 13 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokerstraat 13 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.627) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kokerstraat 13 ligt rond € 422.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kokerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.