Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokerstraat 85

1531DX Wormer

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.555
-1,8%
[ € 307.608 – € 391.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.181[ € 318.422 – € 351.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.247[ € 348.354 – € 385.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokerstraat 85 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.555 (€ 5.462 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -521Sinds september -0,1%
€ -6.30412 maanden -1,8%
€ -20.09012 mnd vs. NL -5,6%
Kokerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.555 voor Kokerstraat 85 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokerstraat 85 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.247. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 349.555.

Verwachte verkoopprijs Kokerstraat 85
€ 365.247[ € 348.354 – € 385.022 ]
Verkoper houdt over€ 359.979−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.702+€ 9.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokerstraat 85 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Kokerstraat 85
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 335.181[ € 318.422 – € 351.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 365.247, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.181 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.555+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.247+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.509+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 335.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokerstraat 85 in Wormer bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 349.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.555
Verwachte verkoopprijs€ 365.247
Verwachte vraagprijs€ 335.181
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mooriaanstraat 26, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 26
2006 · 67 m²
€ 350.293
Straatbeeld van Mooriaanstraat 32, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 32
2006 · 72 m²
€ 358.580
Straatbeeld van Beschuitstorenstraat 12, 1531GJ Wormer
Beschuitstorenstraat 12
2005 · 110 m²
€ 442.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokerstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kokerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokerstraat 85 in Wormer.

Wat is Kokerstraat 85 in Wormer waard?
Kokerstraat 85 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.555 (bandbreedte € 307.608 – € 391.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokerstraat 85 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Kokerstraat 85 in Wormer is in oktober 2026 € 335.181 (bandbreedte € 318.422 – € 351.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokerstraat 85 in Wormer?
Voor Kokerstraat 85 adviseren wij een bod van € 365.247 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokerstraat 85 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Kokerstraat 85 in Wormer bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokerstraat 85 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokerstraat 85 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -6.304) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kokerstraat 85 ligt rond € 349.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Kokerstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.