Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijtstraat 21

1531EB Wormer

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.245
-1,8%
[ € 423.496 – € 538.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.880[ € 437.836 – € 483.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.510[ € 476.366 – € 526.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijtstraat 21 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.245 (€ 4.185 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -717Sinds september -0,1%
€ -8.67912 maanden -1,8%
€ -27.65912 mnd vs. NL -5,6%
Spijtstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.245 voor Spijtstraat 21 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijtstraat 21 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.510. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.245.

Verwachte verkoopprijs Spijtstraat 21
€ 502.510[ € 476.366 – € 526.509 ]
Verkoper houdt over€ 495.732−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.710+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijtstraat 21 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Spijtstraat 21
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 460.880[ € 437.836 – € 483.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijtstraat 21 adviseren wij in een bod van € 502.510, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.880 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.245+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.510+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.636+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijtstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 460.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijtstraat 21 in Wormer bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 481.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijtstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.245
Verwachte verkoopprijs€ 502.510
Verwachte vraagprijs€ 460.880
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.245 ligt Spijtstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spijtstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijtstraat 21 in Wormer.

Wat is Spijtstraat 21 in Wormer waard?
Spijtstraat 21 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.245 (bandbreedte € 423.496 – € 538.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijtstraat 21 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Spijtstraat 21 in Wormer is in oktober 2026 € 460.880 (bandbreedte € 437.836 – € 483.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijtstraat 21 in Wormer?
Voor Spijtstraat 21 adviseren wij een bod van € 502.510 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijtstraat 21 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Spijtstraat 21 in Wormer bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijtstraat 21 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijtstraat 21 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijtstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Spijtstraat 21 ligt rond € 481.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijtstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spijtstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.