Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 10

1531EC Wormer

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.023
-1,8%
[ € 327.380 – € 416.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.327[ € 337.561 – € 373.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.503[ € 369.292 – € 408.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 10 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.023 (€ 5.637 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -555Sinds september -0,1%
€ -6.71012 maanden -1,8%
€ -21.38312 mnd vs. NL -5,6%
Herderstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.023 voor Herderstraat 10 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 10 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.503. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.023.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 10
€ 389.503[ € 369.292 – € 408.164 ]
Verkoper houdt over€ 383.968−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.443+€ 9.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 10 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.384 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 10
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 355.327[ € 337.561 – € 373.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.384[ € 5.115 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 10 adviseren wij in een bod van € 389.503, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.327 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.023+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.503+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.978+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 355.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 10 in Wormer bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 372.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.023
Verwachte verkoopprijs€ 389.503
Verwachte vraagprijs€ 355.327
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.023 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 10 in Wormer.

Wat is Herderstraat 10 in Wormer waard?
Herderstraat 10 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.023 (bandbreedte € 327.380 – € 416.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 10 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 10 in Wormer is in oktober 2026 € 355.327 (bandbreedte € 337.561 – € 373.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 10 in Wormer?
Voor Herderstraat 10 adviseren wij een bod van € 389.503 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 10 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 10 in Wormer bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 10 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 10 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -6.710) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 10 ligt rond € 372.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.