Huiswaardemeter

Woningwaarde Haanstraat 38

1531ET Wormer

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.708
-1,8%
[ € 345.583 – € 439.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.106[ € 356.351 – € 393.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.136[ € 389.848 – € 430.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Haanstraat 38 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.708 (€ 4.731 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -585Sinds september -0,1%
€ -7.08312 maanden -1,8%
€ -22.57112 mnd vs. NL -5,6%
Haanstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.708 voor Haanstraat 38 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haanstraat 38 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.136. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.708.

Verwachte verkoopprijs Haanstraat 38
€ 411.136[ € 389.848 – € 430.884 ]
Verkoper houdt over€ 405.364−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.509+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haanstraat 38 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs Haanstraat 38
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 375.106[ € 356.351 – € 393.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haanstraat 38 adviseren wij in een bod van € 411.136, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.106 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.708+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.136+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.693+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haanstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 375.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haanstraat 38 in Wormer bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 392.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haanstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.708
Verwachte verkoopprijs€ 411.136
Verwachte vraagprijs€ 375.106
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haanstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haanstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haanstraat 38 in Wormer.

Wat is Haanstraat 38 in Wormer waard?
Haanstraat 38 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.708 (bandbreedte € 345.583 – € 439.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haanstraat 38 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Haanstraat 38 in Wormer is in oktober 2026 € 375.106 (bandbreedte € 356.351 – € 393.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Haanstraat 38 in Wormer?
Voor Haanstraat 38 adviseren wij een bod van € 411.136 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haanstraat 38 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Haanstraat 38 in Wormer bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haanstraat 38 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haanstraat 38 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.083) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haanstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Haanstraat 38 ligt rond € 392.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haanstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Haanstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.