Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Leeuwstraat 2C

1531EV Wormer

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.225
-1,8%
[ € 413.798 – € 526.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.315[ € 427.799 – € 472.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.015[ € 465.445 – € 514.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.225 (€ 5.343 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -701Sinds september -0,1%
€ -8.48112 maanden -1,8%
€ -27.02712 mnd vs. NL -5,6%
Zwarte Leeuwstraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.225 voor Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.015. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.225.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Leeuwstraat 2C
€ 491.015[ € 465.445 – € 514.440 ]
Verkoper houdt over€ 484.364−€ 6.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.985+€ 11.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Leeuwstraat 2C
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 450.315[ € 427.799 – € 472.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Leeuwstraat 2C adviseren wij in een bod van € 491.015, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.315 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.225+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.015+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.566+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Leeuwstraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 450.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 470.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Leeuwstraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.225
Verwachte verkoopprijs€ 491.015
Verwachte vraagprijs€ 450.315
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.225 ligt Zwarte Leeuwstraat 2C een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Leeuwstraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer.

Wat is Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer waard?
Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.225 (bandbreedte € 413.798 – € 526.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer is in oktober 2026 € 450.315 (bandbreedte € 427.799 – € 472.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer?
Voor Zwarte Leeuwstraat 2C adviseren wij een bod van € 491.015 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Leeuwstraat 2C in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.481) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Leeuwstraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Leeuwstraat 2C ligt rond € 470.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Leeuwstraat 2C?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Leeuwstraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.