Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Leeuwstraat 7

1531EV Wormer

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.381
-1,8%
[ € 414.815 – € 527.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.158[ € 428.600 – € 473.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.511[ € 467.174 – € 516.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.381 (€ 4.285 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -703Sinds september -0,1%
€ -8.50112 maanden -1,8%
€ -27.09212 mnd vs. NL -5,6%
Zwarte Leeuwstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.381 voor Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.511. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.381.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Leeuwstraat 7
€ 492.511[ € 467.174 – € 516.350 ]
Verkoper houdt over€ 485.843−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.511+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Leeuwstraat 7
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 451.158[ € 428.600 – € 473.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Leeuwstraat 7 adviseren wij in een bod van € 492.511, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.158 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.381+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.511+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.137+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Leeuwstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 451.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 471.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Leeuwstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.381
Verwachte verkoopprijs€ 492.511
Verwachte vraagprijs€ 451.158
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.381 ligt Zwarte Leeuwstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Leeuwstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer.

Wat is Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer waard?
Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.381 (bandbreedte € 414.815 – € 527.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer is in oktober 2026 € 451.158 (bandbreedte € 428.600 – € 473.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer?
Voor Zwarte Leeuwstraat 7 adviseren wij een bod van € 492.511 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Leeuwstraat 7 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.501) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Leeuwstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Leeuwstraat 7 ligt rond € 471.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Leeuwstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Leeuwstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.