Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 234

1531HT Wormer

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.052
-1,8%
[ € 413.646 – € 526.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.294[ € 465.975 – € 515.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 234 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.052 (€ 5.001 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -701Sinds september -0,1%
€ -8.47712 maanden -1,8%
€ -27.01612 mnd vs. NL -5,6%
Dorpsstraat 234
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.052 voor Dorpsstraat 234 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 234 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.294. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 470.052.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 234
€ 490.294[ € 465.975 – € 515.025 ]
Verkoper houdt over€ 483.651−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.250+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 234 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.787 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 234
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.787[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 234 adviseren wij in een bod van € 490.294, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.052+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.294+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.809+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 234 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 234 in Wormer bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 470.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 234

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.052
Verwachte verkoopprijs€ 490.294
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (22%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.052 is Dorpsstraat 234 een van de meer betaalbare woningen in Oosteinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 234

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 234 in Wormer.

Wat is Dorpsstraat 234 in Wormer waard?
Dorpsstraat 234 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.052 (bandbreedte € 413.646 – € 526.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 234 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 234 in Wormer is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 234 in Wormer?
Voor Dorpsstraat 234 adviseren wij een bod van € 490.294 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 234 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 234 in Wormer bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 234 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 234 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.477) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 234?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 234 ligt rond € 470.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 234?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 234 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.