Huiswaardemeter

Woningwaarde Polder 4

1531NL Wormer

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.381
-1,8%
[ € 450.895 – € 573.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.663[ € 466.130 – € 515.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.060[ € 507.616 – € 561.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Polder 4 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.381 (€ 3.686 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -764Sinds september -0,1%
€ -9.24112 maanden -1,8%
€ -29.44912 mnd vs. NL -5,6%
Polder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.381 voor Polder 4 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polder 4 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.060. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.381.

Verwachte verkoopprijs Polder 4
€ 535.060[ € 507.616 – € 561.048 ]
Verkoper houdt over€ 527.924−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.911+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polder 4 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Polder 4
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 490.663[ € 466.130 – € 515.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polder 4 adviseren wij in een bod van € 535.060, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.663 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.381+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.060+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.813+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polder 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.663 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polder 4 in Wormer bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 512.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polder 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.381
Verwachte verkoopprijs€ 535.060
Verwachte vraagprijs€ 490.663
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Caascooper 4, 1531PX Wormer
De Caascooper 4
1994 · 150 m²
€ 867.270
Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.381 zit Polder 4 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polder 4 in Wormer.

Wat is Polder 4 in Wormer waard?
Polder 4 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.381 (bandbreedte € 450.895 – € 573.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polder 4 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Polder 4 in Wormer is in oktober 2026 € 490.663 (bandbreedte € 466.130 – € 515.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Polder 4 in Wormer?
Voor Polder 4 adviseren wij een bod van € 535.060 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polder 4 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Polder 4 in Wormer bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polder 4 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polder 4 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -9.241) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Polder 4 ligt rond € 512.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polder 4?
Huishoudens in de buurt van Polder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.