Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokmaalder 28

1531PG Wormer

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.505
-1,8%
[ € 439.564 – € 559.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.207[ € 454.297 – € 502.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.752[ € 494.729 – € 546.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokmaalder 28 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.505 (€ 4.269 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -745Sinds september -0,1%
€ -9.00912 maanden -1,8%
€ -28.70912 mnd vs. NL -5,6%
Blokmaalder 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.505 voor Blokmaalder 28 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokmaalder 28 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.752. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.505.

Verwachte verkoopprijs Blokmaalder 28
€ 521.752[ € 494.729 – € 546.805 ]
Verkoper houdt over€ 514.763−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.337+€ 12.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokmaalder 28 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Blokmaalder 28
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 478.207[ € 454.297 – € 502.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokmaalder 28 adviseren wij in een bod van € 521.752, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.207 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.505+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.752+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.840+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokmaalder 28 zal in bij een vraagprijs van € 478.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokmaalder 28 in Wormer bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 499.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokmaalder 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.505
Verwachte verkoopprijs€ 521.752
Verwachte vraagprijs€ 478.207
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van De Caascooper 4, 1531PX Wormer
De Caascooper 4
1994 · 150 m²
€ 867.270
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.505 zit Blokmaalder 28 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blokmaalder 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokmaalder 28 in Wormer.

Wat is Blokmaalder 28 in Wormer waard?
Blokmaalder 28 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.505 (bandbreedte € 439.564 – € 559.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokmaalder 28 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Blokmaalder 28 in Wormer is in oktober 2026 € 478.207 (bandbreedte € 454.297 – € 502.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokmaalder 28 in Wormer?
Voor Blokmaalder 28 adviseren wij een bod van € 521.752 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokmaalder 28 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Blokmaalder 28 in Wormer bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokmaalder 28 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokmaalder 28 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -9.009) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokmaalder 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Blokmaalder 28 ligt rond € 499.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokmaalder 28?
Huishoudens in de buurt van Blokmaalder 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.