Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bakkerij 9

1531PW Wormer

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.581
-1,8%
[ € 678.111 – € 863.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.719[ € 704.633 – € 778.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.566[ € 759.594 – € 839.552 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bakkerij 9 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.581 (€ 4.305 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.149Sinds september -0,1%
€ -13.89812 maanden -1,8%
€ -44.29012 mnd vs. NL -5,6%
De Bakkerij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.581 voor De Bakkerij 9 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bakkerij 9 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.566. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 770.581.

Verwachte verkoopprijs De Bakkerij 9
€ 800.566[ € 759.594 – € 839.552 ]
Verkoper houdt over€ 790.510−€ 10.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.727+€ 18.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bakkerij 9 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs De Bakkerij 9
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 741.719[ € 704.633 – € 778.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bakkerij 9 adviseren wij in een bod van € 800.566, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 741.719 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.581+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.566+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.594+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bakkerij 9 zal in bij een vraagprijs van € 741.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bakkerij 9 in Wormer bedragen € 3.941 per maand bij een woningwaarde van € 770.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.768
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bakkerij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.581
Verwachte verkoopprijs€ 800.566
Verwachte vraagprijs€ 741.719
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Caascooper 4, 1531PX Wormer
De Caascooper 4
1994 · 150 m²
€ 867.270
Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bakkerij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.581 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Bakkerij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bakkerij 9 in Wormer.

Wat is De Bakkerij 9 in Wormer waard?
De Bakkerij 9 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.581 (bandbreedte € 678.111 – € 863.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bakkerij 9 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van De Bakkerij 9 in Wormer is in oktober 2026 € 741.719 (bandbreedte € 704.633 – € 778.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bakkerij 9 in Wormer?
Voor De Bakkerij 9 adviseren wij een bod van € 800.566 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bakkerij 9 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van De Bakkerij 9 in Wormer bedragen € 3.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.768 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bakkerij 9 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bakkerij 9 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -13.898) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bakkerij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van De Bakkerij 9 ligt rond € 770.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bakkerij 9?
Huishoudens in de buurt van De Bakkerij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.