Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsbergen 12

1531RB Wormer

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.405
-1,8%
[ € 660.356 – € 840.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.630[ € 685.549 – € 757.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.327[ € 740.393 – € 818.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsbergen 12 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.405 (€ 4.034 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.119Sinds september -0,1%
€ -13.53412 maanden -1,8%
€ -43.13012 mnd vs. NL -5,6%
Koningsbergen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.405 voor Koningsbergen 12 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsbergen 12 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.327. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.405.

Verwachte verkoopprijs Koningsbergen 12
€ 780.327[ € 740.393 – € 818.329 ]
Verkoper houdt over€ 770.493−€ 9.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.084+€ 17.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsbergen 12 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsbergen 12
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 721.630[ € 685.549 – € 757.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsbergen 12 adviseren wij in een bod van € 780.327, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 721.630 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.405+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.327+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.343+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsbergen 12 zal in bij een vraagprijs van € 721.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsbergen 12 in Wormer bedragen € 3.842 per maand bij een woningwaarde van € 750.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.670
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsbergen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.405
Verwachte verkoopprijs€ 780.327
Verwachte vraagprijs€ 721.630
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Caascooper 4, 1531PX Wormer
De Caascooper 4
1994 · 150 m²
€ 867.270
Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van Willem de Grootstraat 9, 1531JE Wormer
Willem de Grootstraat 9
2003 · 177 m²
€ 925.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsbergen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.405 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningsbergen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsbergen 12 in Wormer.

Wat is Koningsbergen 12 in Wormer waard?
Koningsbergen 12 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.405 (bandbreedte € 660.356 – € 840.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsbergen 12 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Koningsbergen 12 in Wormer is in oktober 2026 € 721.630 (bandbreedte € 685.549 – € 757.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsbergen 12 in Wormer?
Voor Koningsbergen 12 adviseren wij een bod van € 780.327 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsbergen 12 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsbergen 12 in Wormer bedragen € 3.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.670 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsbergen 12 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsbergen 12 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -13.534) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsbergen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Koningsbergen 12 ligt rond € 750.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsbergen 12?
Huishoudens in de buurt van Koningsbergen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.