Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuntstraat 40

1531TP Wormer

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.039
-1,8%
[ € 346.754 – € 441.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.566[ € 357.738 – € 395.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.322[ € 391.008 – € 432.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuntstraat 40 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.039 (€ 4.105 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -587Sinds september -0,1%
€ -7.10712 maanden -1,8%
€ -22.64812 mnd vs. NL -5,6%
Watermuntstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.039 voor Watermuntstraat 40 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuntstraat 40 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.322. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.039.

Verwachte verkoopprijs Watermuntstraat 40
€ 412.322[ € 391.008 – € 432.166 ]
Verkoper houdt over€ 406.536−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.718+€ 10.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermuntstraat 40 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Watermuntstraat 40
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 376.566[ € 357.738 – € 395.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.726 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuntstraat 40 adviseren wij in een bod van € 412.322, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.566 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.039+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.322+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.938+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuntstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 376.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuntstraat 40 in Wormer bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 394.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuntstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.039
Verwachte verkoopprijs€ 412.322
Verwachte vraagprijs€ 376.566
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermuntstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plaszoom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermuntstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuntstraat 40 in Wormer.

Wat is Watermuntstraat 40 in Wormer waard?
Watermuntstraat 40 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.039 (bandbreedte € 346.754 – € 441.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermuntstraat 40 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Watermuntstraat 40 in Wormer is in oktober 2026 € 376.566 (bandbreedte € 357.738 – € 395.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuntstraat 40 in Wormer?
Voor Watermuntstraat 40 adviseren wij een bod van € 412.322 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuntstraat 40 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuntstraat 40 in Wormer bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuntstraat 40 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuntstraat 40 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.107) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuntstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Watermuntstraat 40 ligt rond € 394.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuntstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Watermuntstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.