Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 73

1531WP Wormer

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.656
-1,8%
[ € 411.537 – € 523.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.968[ € 425.570 – € 470.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.209[ € 463.020 – € 511.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 73 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.656 (€ 3.997 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -697Sinds september -0,1%
€ -8.43412 maanden -1,8%
€ -26.87812 mnd vs. NL -5,6%
Gruttostraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.656 voor Gruttostraat 73 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 73 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.209. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.656.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 73
€ 488.209[ € 463.020 – € 511.758 ]
Verkoper houdt over€ 481.589−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.123+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 73 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 73
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 447.968[ € 425.570 – € 470.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 73 adviseren wij in een bod van € 488.209, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.968 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.656+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.209+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.619+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 447.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 73 in Wormer bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 467.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.656
Verwachte verkoopprijs€ 488.209
Verwachte vraagprijs€ 447.968
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.656 zit Gruttostraat 73 in het middensegment van Plaszoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 73 in Wormer.

Wat is Gruttostraat 73 in Wormer waard?
Gruttostraat 73 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.656 (bandbreedte € 411.537 – € 523.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 73 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 73 in Wormer is in oktober 2026 € 447.968 (bandbreedte € 425.570 – € 470.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 73 in Wormer?
Voor Gruttostraat 73 adviseren wij een bod van € 488.209 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 73 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 73 in Wormer bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 73 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 73 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.434) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 73 ligt rond € 467.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 73?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.