Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 48

1521KC Wormerveer

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.361
+3,7%
[ € 236.158 – € 300.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.259[ € 243.446 – € 269.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.034[ € 266.330 – € 294.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 48 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.361 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,3%
+€ 9.67012 maanden +3,7%
€ -35212 mnd vs. NL -0,1%
Noorderstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.361 voor Noorderstraat 48 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 48 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.034. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.361.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 48
€ 281.034[ € 266.330 – € 294.365 ]
Verkoper houdt over€ 276.693−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.805+€ 7.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 48 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 48
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 256.259[ € 243.446 – € 269.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 48 adviseren wij in een bod van € 281.034, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.259 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.361+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.034+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.086+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 256.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 48 in Wormerveer bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 268.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.361
Verwachte verkoopprijs€ 281.034
Verwachte vraagprijs€ 256.259
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Noord→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Noord besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (21%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wormerveer Noord

Wormerveer Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 137, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 137
1965 · 74 m²
€ 302.280
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 141, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 141
1965 · 74 m²
€ 304.446
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 41, 1521ZH Wormerveer
Albert Meijnsstraat 41
1965 · 74 m²
€ 304.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.361 is Noorderstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 48 in Wormerveer.

Wat is Noorderstraat 48 in Wormerveer waard?
Noorderstraat 48 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.361 (bandbreedte € 236.158 – € 300.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 48 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 48 in Wormerveer is in oktober 2026 € 256.259 (bandbreedte € 243.446 – € 269.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 48 in Wormerveer?
Voor Noorderstraat 48 adviseren wij een bod van € 281.034 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 48 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 48 in Wormerveer bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 48 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 48 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.670) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Noord is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 48 ligt rond € 268.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).