Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 9

1521KH Wormerveer

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.805
+3,7%
[ € 203.988 – € 259.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.859[ € 209.816 – € 231.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.294[ € 230.588 – € 254.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 9 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.805 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,3%
+€ 8.35312 maanden +3,7%
€ -30412 mnd vs. NL -0,1%
Houtmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.805 voor Houtmanstraat 9 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 9 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.294. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.805.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 9
€ 243.294[ € 230.588 – € 254.860 ]
Verkoper houdt over€ 239.368−€ 3.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.310+€ 7.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 9 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 9
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 220.859[ € 209.816 – € 231.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 243.294, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.859 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.805+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.294+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.459+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 9 in Wormerveer bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 231.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.805
Verwachte verkoopprijs€ 243.294
Verwachte vraagprijs€ 220.859
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Noord→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Noord besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (21%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wormerveer Noord

Wormerveer Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 137, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 137
1965 · 74 m²
€ 302.280
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 141, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 141
1965 · 74 m²
€ 304.446
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 41, 1521ZH Wormerveer
Albert Meijnsstraat 41
1965 · 74 m²
€ 304.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.805 is Houtmanstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 9 in Wormerveer.

Wat is Houtmanstraat 9 in Wormerveer waard?
Houtmanstraat 9 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.805 (bandbreedte € 203.988 – € 259.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 9 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 9 in Wormerveer is in oktober 2026 € 220.859 (bandbreedte € 209.816 – € 231.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 9 in Wormerveer?
Voor Houtmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 243.294 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 9 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 9 in Wormerveer bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 9 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 9 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 8.353) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Noord is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 9 ligt rond € 231.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).