Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëtte Roland Holststraat 9

1521MP Wormerveer

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.113
+3,7%
[ € 311.619 – € 396.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.342[ € 321.425 – € 355.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.619[ € 351.318 – € 388.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.113 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,3%
+€ 12.76012 maanden +3,7%
€ -46412 mnd vs. NL -0,1%
Henriëtte Roland Holststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.113 voor Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.619. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.113.

Verwachte verkoopprijs Henriëtte Roland Holststraat 9
€ 370.619[ € 351.318 – € 388.298 ]
Verkoper houdt over€ 365.292−€ 5.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.181+€ 9.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëtte Roland Holststraat 9
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 338.342[ € 321.425 – € 355.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëtte Roland Holststraat 9 adviseren wij in een bod van € 370.619, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.342 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.113+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.619+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.150+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëtte Roland Holststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 338.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 354.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëtte Roland Holststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.113
Verwachte verkoopprijs€ 370.619
Verwachte vraagprijs€ 338.342
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Noord→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Noord besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (21%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wormerveer Noord

Wormerveer Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 137, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 137
1965 · 74 m²
€ 302.280
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 141, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 141
1965 · 74 m²
€ 304.446
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 41, 1521ZH Wormerveer
Albert Meijnsstraat 41
1965 · 74 m²
€ 304.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henriëtte Roland Holststraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henriëtte Roland Holststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer.

Wat is Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer waard?
Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.113 (bandbreedte € 311.619 – € 396.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer is in oktober 2026 € 338.342 (bandbreedte € 321.425 – € 355.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer?
Voor Henriëtte Roland Holststraat 9 adviseren wij een bod van € 370.619 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëtte Roland Holststraat 9 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.760) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëtte Roland Holststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Noord is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Henriëtte Roland Holststraat 9 ligt rond € 354.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëtte Roland Holststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Henriëtte Roland Holststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).