Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 4

1521PC Wormerveer

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.234
+3,7%
[ € 436.686 – € 555.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.348[ € 451.581 – € 499.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.037[ € 491.320 – € 543.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 4 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.234 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,3%
+€ 17.88212 maanden +3,7%
€ -65012 mnd vs. NL -0,1%
Noorddijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.234 voor Noorddijk 4 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 4 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.037. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.234.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 4
€ 518.037[ € 491.320 – € 543.037 ]
Verkoper houdt over€ 511.089−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.548+€ 12.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 4 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.615 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 4
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 475.348[ € 451.581 – € 499.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.615[ € 4.384 – € 4.846 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 4 adviseren wij in een bod van € 518.037, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.348 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.234+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.037+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.939+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 4 in Wormerveer bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 496.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.234
Verwachte verkoopprijs€ 518.037
Verwachte vraagprijs€ 475.348
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Noord→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Noord besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (21%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wormerveer Noord

Wormerveer Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westknollendam 77K, 1525PR Westknollendam
Westknollendam 77K
2026 · 111 m²
€ 722.535
Straatbeeld van Noorddijk 54R, 1521PD Wormerveer
Noorddijk 54R
2023 · 62 m²
€ 489.556
Straatbeeld van Noorddijk 72X, 1521PD Wormerveer
Noorddijk 72X
2023 · 63 m²
€ 489.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.234 duidelijk in het hogere segment van Wormerveer Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 4 in Wormerveer.

Wat is Noorddijk 4 in Wormerveer waard?
Noorddijk 4 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.234 (bandbreedte € 436.686 – € 555.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 4 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 4 in Wormerveer is in oktober 2026 € 475.348 (bandbreedte € 451.581 – € 499.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 4 in Wormerveer?
Voor Noorddijk 4 adviseren wij een bod van € 518.037 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 4 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 4 in Wormerveer bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 4 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 4 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.882) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Noord is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 4 ligt rond € 496.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 4?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).