Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorddijk 74V, 1521PD Wormerveer

Woningwaarde Noorddijk 74V

1521PD Wormerveer

63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 12.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.051
+3,1%
[ € 717.245 – € 912.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.933[ € 746.636 – € 825.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.249[ € 801.887 – € 886.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 74V in Wormerveer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 815.051 (€ 12.937 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds juli +0,3%
+€ 24.22412 maanden +3,1%
€ -3.70812 mnd vs. NL -0,5%
Noorddijk 74V
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.051 voor Noorddijk 74V in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 74V in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.249. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 815.051.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 74V
€ 845.249[ € 801.887 – € 886.297 ]
Verkoper houdt over€ 834.701−€ 10.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.304+€ 19.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 74V in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.475 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 74V
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 785.933[ € 746.636 – € 825.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.475[ € 11.851 – € 13.099 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 433.500[ € 270.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 74V adviseren wij in een bod van € 845.249, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.933 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.051+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.249+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.511+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 74V zal in bij een vraagprijs van € 785.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 74V in Wormerveer bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 815.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.986
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 74V

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.051
Verwachte verkoopprijs€ 845.249
Verwachte vraagprijs€ 785.933
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKarnemelksepolder→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karnemelksepolder besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (4%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Karnemelksepolder

Karnemelksepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

63%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddijk 72X, 1521PD Wormerveer
Noorddijk 72X
2023 · 63 m²
€ 812.509
Straatbeeld van Noorddijk 54R, 1521PD Wormerveer
Noorddijk 54R
2023 · 62 m²
€ 819.606
Straatbeeld van Krommenieërpad 35, 1521HA Wormerveer
Krommenieërpad 35
2005 · 96 m²
€ 460.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 815.051 ligt Noorddijk 74V een stuk boven het buurtgemiddelde in Karnemelksepolder. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 74V

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 74V in Wormerveer.

Wat is Noorddijk 74V in Wormerveer waard?
Noorddijk 74V in Wormerveer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.051 (bandbreedte € 717.245 – € 912.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karnemelksepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 74V in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 74V in Wormerveer is in augustus 2026 € 785.933 (bandbreedte € 746.636 – € 825.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 74V in Wormerveer?
Voor Noorddijk 74V adviseren wij een bod van € 845.249 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 74V in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 74V in Wormerveer bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.986 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 74V in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 74V in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 24.224) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 74V?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karnemelksepolder is € 722.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 74V ligt rond € 815.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 74V?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 74V besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).