Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 26

1521SE Wormerveer

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.429
+3,7%
[ € 431.578 – € 549.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.316[ € 445.850 – € 492.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.492[ € 485.977 – € 537.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 26 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.429 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,3%
+€ 17.67312 maanden +3,7%
€ -64212 mnd vs. NL -0,1%
Riouwstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.429 voor Riouwstraat 26 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 26 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.492. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.429.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 26
€ 512.492[ € 485.977 – € 537.132 ]
Verkoper houdt over€ 505.605−€ 6.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.892+€ 12.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 26 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 26
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 469.316[ € 445.850 – € 492.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 26 adviseren wij in een bod van € 512.492, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.316 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.429+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.492+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.117+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 469.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 26 in Wormerveer bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 490.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.429
Verwachte verkoopprijs€ 512.492
Verwachte vraagprijs€ 469.316
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Straatbeeld van Goudastraat 25, 1521TN Wormerveer
Goudastraat 25
1925 · 125 m²
€ 415.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.429 duidelijk in het hogere segment van Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 26 in Wormerveer.

Wat is Riouwstraat 26 in Wormerveer waard?
Riouwstraat 26 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.429 (bandbreedte € 431.578 – € 549.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 26 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 26 in Wormerveer is in oktober 2026 € 469.316 (bandbreedte € 445.850 – € 492.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 26 in Wormerveer?
Voor Riouwstraat 26 adviseren wij een bod van € 512.492 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 26 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 26 in Wormerveer bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 26 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 26 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.673) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 26 ligt rond € 490.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.