Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 28

1521SE Wormerveer

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.422
+3,7%
[ € 433.331 – € 551.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.417[ € 449.746 – € 497.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.401[ € 489.773 – € 541.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 28 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.422 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.504Sinds september +0,3%
+€ 17.74412 maanden +3,7%
€ -64612 mnd vs. NL -0,1%
Riouwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.422 voor Riouwstraat 28 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 28 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.401. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 492.422.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 28
€ 513.401[ € 489.773 – € 541.329 ]
Verkoper houdt over€ 506.504−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.819+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 28 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 28
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 473.417[ € 449.746 – € 497.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 513.401, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.417 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.422+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.401+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.071+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 473.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 28 in Wormerveer bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 492.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.422
Verwachte verkoopprijs€ 513.401
Verwachte vraagprijs€ 473.417
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudastraat 25, 1521TN Wormerveer
Goudastraat 25
1925 · 125 m²
€ 415.270
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.422 duidelijk in het hogere segment van Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 28 in Wormerveer.

Wat is Riouwstraat 28 in Wormerveer waard?
Riouwstraat 28 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.422 (bandbreedte € 433.331 – € 551.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 28 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 28 in Wormerveer is in oktober 2026 € 473.417 (bandbreedte € 449.746 – € 497.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 28 in Wormerveer?
Voor Riouwstraat 28 adviseren wij een bod van € 513.401 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 28 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 28 in Wormerveer bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 28 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 28 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 17.744) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 28 ligt rond € 492.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.