Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 40

1521TG Wormerveer

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.141
+3,7%
[ € 275.564 – € 350.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.688[ € 285.654 – € 315.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.055[ € 312.220 – € 345.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 40 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.141 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,3%
+€ 11.28412 maanden +3,7%
€ -41012 mnd vs. NL -0,1%
Wattstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.141 voor Wattstraat 40 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 40 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.055. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.141.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 40
€ 327.055[ € 312.220 – € 345.084 ]
Verkoper houdt over€ 322.207−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.746+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 40 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.184 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 40
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 300.688[ € 285.654 – € 315.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.184[ € 4.925 – € 5.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 40 adviseren wij in een bod van € 327.055, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.688 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.141+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.055+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.408+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 300.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 40 in Wormerveer bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 313.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.141
Verwachte verkoopprijs€ 327.055
Verwachte vraagprijs€ 300.688
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 5, 1521BD Wormerveer
Floresstraat 5
1928 · 70 m²
€ 240.841
Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.141 is Wattstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 40 in Wormerveer.

Wat is Wattstraat 40 in Wormerveer waard?
Wattstraat 40 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.141 (bandbreedte € 275.564 – € 350.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 40 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 40 in Wormerveer is in oktober 2026 € 300.688 (bandbreedte € 285.654 – € 315.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 40 in Wormerveer?
Voor Wattstraat 40 adviseren wij een bod van € 327.055 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 40 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 40 in Wormerveer bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 40 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 40 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.284) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 40 ligt rond € 313.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.