Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudastraat 3

1521TM Wormerveer

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.970
+3,7%
[ € 380.134 – € 483.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.646[ € 392.964 – € 434.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.106[ € 427.938 – € 472.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudastraat 3 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.970 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,3%
+€ 15.56612 maanden +3,7%
€ -56612 mnd vs. NL -0,1%
Goudastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.970 voor Goudastraat 3 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudastraat 3 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.106. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.970.

Verwachte verkoopprijs Goudastraat 3
€ 451.106[ € 427.938 – € 472.983 ]
Verkoper houdt over€ 444.894−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.278+€ 11.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudastraat 3 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Goudastraat 3
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 413.646[ € 392.964 – € 434.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudastraat 3 adviseren wij in een bod van € 451.106, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.646 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.970+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.106+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.661+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 413.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudastraat 3 in Wormerveer bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 431.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.970
Verwachte verkoopprijs€ 451.106
Verwachte vraagprijs€ 413.646
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudastraat 25, 1521TN Wormerveer
Goudastraat 25
1925 · 125 m²
€ 415.270
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Straatbeeld van Tuinstraat 10, 1521TV Wormerveer
Tuinstraat 10
1901 · 127 m²
€ 377.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.970 ligt Goudastraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goudastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudastraat 3 in Wormerveer.

Wat is Goudastraat 3 in Wormerveer waard?
Goudastraat 3 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.970 (bandbreedte € 380.134 – € 483.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudastraat 3 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Goudastraat 3 in Wormerveer is in oktober 2026 € 413.646 (bandbreedte € 392.964 – € 434.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudastraat 3 in Wormerveer?
Voor Goudastraat 3 adviseren wij een bod van € 451.106 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudastraat 3 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Goudastraat 3 in Wormerveer bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudastraat 3 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudastraat 3 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Goudastraat 3 ligt rond € 431.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Goudastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.