Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudastraat 21

1521TN Wormerveer

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.430
+3,7%
[ € 307.498 – € 391.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.116[ € 348.166 – € 384.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudastraat 21 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.430 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,3%
+€ 12.59212 maanden +3,7%
€ -45812 mnd vs. NL -0,1%
Goudastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.430 voor Goudastraat 21 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudastraat 21 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.116. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 349.430.

Verwachte verkoopprijs Goudastraat 21
€ 365.116[ € 348.166 – € 384.815 ]
Verkoper houdt over€ 359.850−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.568+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudastraat 21 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Goudastraat 21
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudastraat 21 adviseren wij in een bod van € 365.116, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.430+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.116+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.372+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudastraat 21 in Wormerveer bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 349.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.430
Verwachte verkoopprijs€ 365.116
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudastraat 25, 1521TN Wormerveer
Goudastraat 25
1925 · 125 m²
€ 415.270
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudastraat 21 in Wormerveer.

Wat is Goudastraat 21 in Wormerveer waard?
Goudastraat 21 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.430 (bandbreedte € 307.498 – € 391.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudastraat 21 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Goudastraat 21 in Wormerveer is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudastraat 21 in Wormerveer?
Voor Goudastraat 21 adviseren wij een bod van € 365.116 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudastraat 21 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Goudastraat 21 in Wormerveer bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudastraat 21 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudastraat 21 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.592) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Goudastraat 21 ligt rond € 349.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Goudastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.