Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 30

1521TV Wormerveer

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.180
+3,7%
[ € 330.158 – € 420.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.569[ € 340.641 – € 376.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.560[ € 372.321 – € 411.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 30 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.180 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,3%
+€ 13.52012 maanden +3,7%
€ -49112 mnd vs. NL -0,1%
Tuinstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.180 voor Tuinstraat 30 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 30 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.560. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 375.180.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 30
€ 392.560[ € 372.321 – € 411.511 ]
Verkoper houdt over€ 386.992−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.561+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 30 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 30
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 358.569[ € 340.641 – € 376.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 30 adviseren wij in een bod van € 392.560, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.569 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.180+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.560+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.188+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 358.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 30 in Wormerveer bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 375.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.180
Verwachte verkoopprijs€ 392.560
Verwachte vraagprijs€ 358.569
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Straatbeeld van Warmoesstraat 105, 1521CM Wormerveer
Warmoesstraat 105
1903 · 75 m²
€ 338.413
Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 30 in Wormerveer.

Wat is Tuinstraat 30 in Wormerveer waard?
Tuinstraat 30 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.180 (bandbreedte € 330.158 – € 420.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 30 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 30 in Wormerveer is in oktober 2026 € 358.569 (bandbreedte € 340.641 – € 376.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 30 in Wormerveer?
Voor Tuinstraat 30 adviseren wij een bod van € 392.560 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 30 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 30 in Wormerveer bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 30 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 30 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.520) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 30 ligt rond € 375.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.