Huiswaardemeter

Woningwaarde Vioolstraat 23

1521WJ Wormerveer

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.954
+3,7%
[ € 297.400 – € 378.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.972[ € 306.823 – € 339.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.631[ € 335.358 – € 370.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vioolstraat 23 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.954 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,3%
+€ 12.17812 maanden +3,7%
€ -44312 mnd vs. NL -0,1%
Vioolstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.954 voor Vioolstraat 23 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vioolstraat 23 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.631. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.954.

Verwachte verkoopprijs Vioolstraat 23
€ 353.631[ € 335.358 – € 370.659 ]
Verkoper houdt over€ 348.491−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.854+€ 9.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vioolstraat 23 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Vioolstraat 23
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 322.972[ € 306.823 – € 339.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vioolstraat 23 adviseren wij in een bod van € 353.631, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.972 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.954+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.631+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.313+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vioolstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 322.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vioolstraat 23 in Wormerveer bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 337.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vioolstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.954
Verwachte verkoopprijs€ 353.631
Verwachte vraagprijs€ 322.972
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Noord→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Noord besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (21%)
D (9%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Wormerveer Noord

Wormerveer Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 137, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 137
1965 · 74 m²
€ 302.280
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 141, 1521ZL Wormerveer
Albert Meijnsstraat 141
1965 · 74 m²
€ 304.446
Straatbeeld van Albert Meijnsstraat 41, 1521ZH Wormerveer
Albert Meijnsstraat 41
1965 · 74 m²
€ 304.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vioolstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vioolstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vioolstraat 23 in Wormerveer.

Wat is Vioolstraat 23 in Wormerveer waard?
Vioolstraat 23 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.954 (bandbreedte € 297.400 – € 378.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vioolstraat 23 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Vioolstraat 23 in Wormerveer is in oktober 2026 € 322.972 (bandbreedte € 306.823 – € 339.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Vioolstraat 23 in Wormerveer?
Voor Vioolstraat 23 adviseren wij een bod van € 353.631 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vioolstraat 23 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Vioolstraat 23 in Wormerveer bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vioolstraat 23 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vioolstraat 23 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vioolstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Noord is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Vioolstraat 23 ligt rond € 337.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vioolstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Vioolstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).