Huiswaardemeter

Woningwaarde Comriekade 11

2481AD Woubrugge

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.665
+15,2%
[ € 258.425 – € 328.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.039[ € 267.937 – € 296.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.870[ € 285.889 – € 315.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Comriekade 11 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.665 (€ 5.541 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.440Sinds september +1,2%
+€ 38.71912 maanden +15,2%
+€ 28.84212 mnd vs. NL +11,3%
Comriekade 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.665 voor Comriekade 11 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comriekade 11 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.870. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 293.665.

Verwachte verkoopprijs Comriekade 11
€ 303.870[ € 285.889 – € 315.982 ]
Verkoper houdt over€ 299.277−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.097+€ 8.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comriekade 11 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.321 per m².

Verwachte vraagprijs Comriekade 11
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 282.039[ € 267.937 – € 296.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.321[ € 5.055 – € 5.588 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comriekade 11 adviseren wij in een bod van € 303.870, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.039 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.665+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.870+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.064+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comriekade 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comriekade 11 in Woubrugge bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 293.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comriekade 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.665
Verwachte verkoopprijs€ 303.870
Verwachte vraagprijs€ 282.039
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (14%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Woubrugge

Woubrugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boddens Hosangweg 56, 2481LA Woubrugge
Boddens Hosangweg 56
1970 · 149 m²
€ 618.585
Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 10, 2481AJ Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 10
1969 · 144 m²
€ 531.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.665 is Comriekade 11 een van de meer betaalbare woningen in Woubrugge. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Comriekade 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comriekade 11 in Woubrugge.

Wat is Comriekade 11 in Woubrugge waard?
Comriekade 11 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.665 (bandbreedte € 258.425 – € 328.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woubrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comriekade 11 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Comriekade 11 in Woubrugge is in oktober 2026 € 282.039 (bandbreedte € 267.937 – € 296.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Comriekade 11 in Woubrugge?
Voor Comriekade 11 adviseren wij een bod van € 303.870 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comriekade 11 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Comriekade 11 in Woubrugge bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comriekade 11 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comriekade 11 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 38.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comriekade 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Comriekade 11 ligt rond € 293.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comriekade 11?
Huishoudens in de buurt van Comriekade 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge heeft 15% van de woningen zonnepanelen.