Huiswaardemeter

Woningwaarde Batehof 11

2481AR Woubrugge

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.505
+15,2%
[ € 377.964 – € 481.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.586[ € 395.757 – € 437.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.825[ € 420.294 – € 464.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Batehof 11 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.505 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.031Sinds september +1,2%
+€ 56.62912 maanden +15,2%
+€ 42.18312 mnd vs. NL +11,3%
Batehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.505 voor Batehof 11 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batehof 11 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.825. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.505.

Verwachte verkoopprijs Batehof 11
€ 442.825[ € 420.294 – € 464.535 ]
Verkoper houdt over€ 436.704−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.832+€ 11.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batehof 11 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Batehof 11
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 416.586[ € 395.757 – € 437.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batehof 11 adviseren wij in een bod van € 442.825, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.586 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.505+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.825+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.966+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 416.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batehof 11 in Woubrugge bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 429.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.505
Verwachte verkoopprijs€ 442.825
Verwachte vraagprijs€ 416.586
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (14%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Woubrugge

Woubrugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoollaan 31, 2355BS Hoogmade
Schoollaan 31
2005 · 105 m²
€ 498.381
Straatbeeld van Turfeiker 3, 2481CT Woubrugge
Turfeiker 3
2003 · 168 m²
€ 967.634
Straatbeeld van Witte Klaver 91, 2481CL Woubrugge
Witte Klaver 91
1988 · 68 m²
€ 335.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.505 is Batehof 11 een van de meer betaalbare woningen in Woubrugge. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batehof 11 in Woubrugge.

Wat is Batehof 11 in Woubrugge waard?
Batehof 11 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.505 (bandbreedte € 377.964 – € 481.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woubrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batehof 11 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Batehof 11 in Woubrugge is in oktober 2026 € 416.586 (bandbreedte € 395.757 – € 437.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Batehof 11 in Woubrugge?
Voor Batehof 11 adviseren wij een bod van € 442.825 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batehof 11 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Batehof 11 in Woubrugge bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batehof 11 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batehof 11 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 56.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Batehof 11 ligt rond € 429.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batehof 11?
Huishoudens in de buurt van Batehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge heeft 15% van de woningen zonnepanelen.