Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Nooterstraat 2

2481AV Woubrugge

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.813
+15,2%
[ € 385.275 – € 490.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.700[ € 403.465 – € 445.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.330[ € 428.480 – € 473.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.813 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.128Sinds september +1,2%
+€ 57.72512 maanden +15,2%
+€ 43.00012 mnd vs. NL +11,3%
Dokter Nooterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.813 voor Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.330. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.813.

Verwachte verkoopprijs Dokter Nooterstraat 2
€ 451.330[ € 428.480 – € 473.583 ]
Verkoper houdt over€ 445.115−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.507+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Nooterstraat 2
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 424.700[ € 403.465 – € 445.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Nooterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 451.330, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.700 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.813+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.330+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.897+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Nooterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 424.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 437.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Nooterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.813
Verwachte verkoopprijs€ 451.330
Verwachte vraagprijs€ 424.700
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (14%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Woubrugge

Woubrugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boddens Hosangweg 56, 2481LA Woubrugge
Boddens Hosangweg 56
1970 · 149 m²
€ 618.585
Straatbeeld van Witte Klaver 91, 2481CL Woubrugge
Witte Klaver 91
1988 · 68 m²
€ 335.303
Straatbeeld van Haardsteede 4, 2355AD Hoogmade
Haardsteede 4
1986 · 147 m²
€ 795.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.813 is Dokter Nooterstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Woubrugge. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter Nooterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge.

Wat is Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge waard?
Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.813 (bandbreedte € 385.275 – € 490.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woubrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge is in oktober 2026 € 424.700 (bandbreedte € 403.465 – € 445.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge?
Voor Dokter Nooterstraat 2 adviseren wij een bod van € 451.330 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Nooterstraat 2 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Nooterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Nooterstraat 2 ligt rond € 437.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Nooterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dokter Nooterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge heeft 15% van de woningen zonnepanelen.