Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hemessenkade 45

2481BJ Woubrugge

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.357
+15,2%
[ € 795.834 – € 1.012.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.776[ € 839.587 – € 927.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.417[ € 879.048 – € 971.579 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hemessenkade 45 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.357 (€ 6.851 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.593Sinds september +1,2%
+€ 119.23712 maanden +15,2%
+€ 88.82012 mnd vs. NL +11,3%
van Hemessenkade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.357 voor van Hemessenkade 45 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hemessenkade 45 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.417. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 904.357.

Verwachte verkoopprijs van Hemessenkade 45
€ 925.417[ € 879.048 – € 971.579 ]
Verkoper houdt over€ 913.987−€ 11.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.075+€ 20.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hemessenkade 45 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.695 per m².

Verwachte vraagprijs van Hemessenkade 45
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 883.776[ € 839.587 – € 927.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.695[ € 6.361 – € 7.030 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hemessenkade 45 adviseren wij in een bod van € 925.417, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 883.776 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.357+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.417+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.688+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hemessenkade 45 zal in bij een vraagprijs van € 883.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hemessenkade 45 in Woubrugge bedragen € 4.575 per maand bij een woningwaarde van € 904.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.422
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hemessenkade 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte839 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.357
Verwachte verkoopprijs€ 925.417
Verwachte vraagprijs€ 883.776
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (14%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Woubrugge

Woubrugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 10, 2481AJ Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 10
1969 · 144 m²
€ 531.735
Straatbeeld van Boddens Hosangweg 56, 2481LA Woubrugge
Boddens Hosangweg 56
1970 · 149 m²
€ 618.585
Straatbeeld van Hendrik Meijerplantsoen 7, 2355BM Hoogmade
Hendrik Meijerplantsoen 7
1973 · 128 m²
€ 503.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hemessenkade 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.357 duidelijk in het hogere segment van Woubrugge. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Hemessenkade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hemessenkade 45 in Woubrugge.

Wat is van Hemessenkade 45 in Woubrugge waard?
van Hemessenkade 45 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.357 (bandbreedte € 795.834 – € 1.012.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hemessenkade 45 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van van Hemessenkade 45 in Woubrugge is in oktober 2026 € 883.776 (bandbreedte € 839.587 – € 927.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.851.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hemessenkade 45 in Woubrugge?
Voor van Hemessenkade 45 adviseren wij een bod van € 925.417 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hemessenkade 45 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van van Hemessenkade 45 in Woubrugge bedragen € 4.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.422 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hemessenkade 45 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hemessenkade 45 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 119.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hemessenkade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge is € 563.000. De geschatte marktwaarde van van Hemessenkade 45 ligt rond € 904.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hemessenkade 45?
Huishoudens in de buurt van van Hemessenkade 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge heeft 15% van de woningen zonnepanelen.