Huiswaardemeter

Woningwaarde Dageraad 4

2481CR Woubrugge

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.147
+15,2%
[ € 477.969 – € 608.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.103[ € 500.748 – € 553.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.679[ € 531.294 – € 587.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Dageraad 4 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.147 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.362Sinds september +1,2%
+€ 71.61312 maanden +15,2%
+€ 53.34512 mnd vs. NL +11,3%
Dageraad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.147 voor Dageraad 4 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dageraad 4 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.679. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.147.

Verwachte verkoopprijs Dageraad 4
€ 559.679[ € 531.294 – € 587.219 ]
Verkoper houdt over€ 552.273−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.023+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dageraad 4 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Dageraad 4
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 527.103[ € 500.748 – € 553.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dageraad 4 adviseren wij in een bod van € 559.679, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.103 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.147+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.679+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.663+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dageraad 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dageraad 4 in Woubrugge bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 543.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dageraad 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.147
Verwachte verkoopprijs€ 559.679
Verwachte vraagprijs€ 527.103
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudendijkse polder
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudendijkse polder besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudendijkse polder

Verspreide huizen Oudendijkse polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfeiker 3, 2481CT Woubrugge
Turfeiker 3
2003 · 168 m²
€ 967.634
Straatbeeld van Turfeiker 31, 2481CT Woubrugge
Turfeiker 31
2003 · 182 m²
€ 814.999
Straatbeeld van Schoollaan 31, 2355BS Hoogmade
Schoollaan 31
2005 · 105 m²
€ 498.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.147 is Dageraad 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oudendijkse polder. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dageraad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dageraad 4 in Woubrugge.

Wat is Dageraad 4 in Woubrugge waard?
Dageraad 4 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.147 (bandbreedte € 477.969 – € 608.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dageraad 4 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Dageraad 4 in Woubrugge is in oktober 2026 € 527.103 (bandbreedte € 500.748 – € 553.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Dageraad 4 in Woubrugge?
Voor Dageraad 4 adviseren wij een bod van € 559.679 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dageraad 4 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Dageraad 4 in Woubrugge bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dageraad 4 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dageraad 4 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dageraad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudendijkse polder is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Dageraad 4 ligt rond € 543.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dageraad 4?
Huishoudens in de buurt van Dageraad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.